إيجاري في دبي: كيف تسجّل عقد الإيجار

هذا الدليل للمستأجرين والملاك الذين يحتاجون إلى تسجيل عقد إيجار في دبي. يشرح ما هو إيجاري، ومن يسجّله، وكم يكلّف، والمستندات المطلوبة، وما يحدث بعد إصدار الشهادة.

كل قاعدة ورسوم أدناه مأخوذة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وبوابة التشريعات في دبي، ومركز فض المنازعات الإيجارية، وموقع u.ae، ونذكر الصفحات في النهاية. الرسوم هي المعروضة عند تحققنا في أكتوبر 2026، وهي استرشادية.

ما هو إيجاري؟

إيجاري هو نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل عقود الإيجار في الإمارة. ويصفه دليل الإيجار الصادر عن الدائرة بأنه برنامج إلكتروني طورته مؤسسة التنظيم العقاري بموجب القانون رقم 26 لسنة 2007 المعدّل بالقانون رقم 33 لسنة 2008.

والقانون واضح في ذلك. فالمادة 4 بعد تعديلها في 2008 تنص على تسجيل جميع عقود الإيجار الخاضعة للقانون لدى مؤسسة التنظيم العقاري. وبعد تسجيل العقد تحصل على شهادة تسجيل العقد الإلكترونية، التي يسميها معظم الناس ببساطة «الإيجاري».

من يسجّل العقد، المالك أم المستأجر؟

المالك. ينص البند 14 من عقد الإيجار الموحد الصادر عن الدائرة على أن يتعهد المالك بتسجيل العقد في إيجاري وتقديم جميع المستندات. ويقول موقع u.ae الشيء نفسه: في دبي يجب على الملاك تسجيل عقود الإيجار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

يمكن للمستأجر أن يبدأ التسجيل عبر تطبيق Dubai REST أو في أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية، لكن يجب أن يوافق المالك عليه. وإذا لم يوافق المالك خلال 5 أيام، تلغي الدائرة الطلب تلقائياً.

إذا كانت شركة إدارة عقارات مرخّصة تدير الوحدة، فإن الشركة تسجّل العقد عبر حسابها في إيجاري. ويذكر دليل الإيجار أن مراكز الأمناء لا تقبل طلبات التسجيل من الشركات العقارية.

لماذا يحتاج عقد إيجارك إلى إيجاري؟

التسجيل شرط قانوني، وهو أيضاً ما تطلبه خدمات أخرى. وهذه هي المواضع التي يظهر فيها.

• الماء والكهرباء. يقول موقع u.ae إن تسجيل عقد الإيجار إلزامي لتوصيل الخدمات، وإن التوصيل لدى هيئة كهرباء ومياه دبي مرتبط بالدائرة.
• المنازعات الإيجارية. يدرج مركز فض المنازعات الإيجارية نسخة من آخر عقد إيجار (إيجاري) ضمن مستندات الدعوى.
• التحقق من زيادة الإيجار. يتيح مؤشر الإيجارات لدى الدائرة البحث برقم عقد إيجاري عند التحقق من الزيادة المسموح بها عند التجديد.
• أفراد العائلة. يُسجَّل الشاغلون المشاركون على العقار المؤجَّر في نظام إيجاري وتطبيق Dubai REST.

أين يمكنك تسجيل إيجاري؟

تذكر الدائرة أربع قنوات لتسجيل عقد الإيجار أو تجديده، ويعتمد اختيارك على الجهة التي تدير العقار.

• موقع الدائرة (نظام إيجاري): للشركات المرخّصة لإدارة العقارات، والملاك الذين يديرون عقاراتهم بأنفسهم، والممثلين القانونيين للملاك بموجب وكالة.
• تطبيق Dubai REST: عندما يكون المالك والمستأجر كلاهما أفراداً وتكون بيانات المالك محدّثة.
• مركز أمناء الخدمات العقارية: عندما لا تدير العقار شركة عقارية أو مالك لديه صلاحية دخول إيجاري.
• تطبيق دبي الآن، الذي تدرجه الدائرة أيضاً ضمن القنوات.

كم تبلغ تكلفة إيجاري؟

تنشر الدائرة تفصيلاً للرسوم لكل قناة. وهذه أرقام التطبيق والموقع كما رأيناها عند تحققنا في أكتوبر 2026، وهي استرشادية وقابلة للتغيير.

رسم تسجيل عقد الإيجار

100 درهم

رسم المعرفة

10 دراهم

رسم الابتكار

10 دراهم

رسم شريك الخدمة

55 درهماً

ضريبة القيمة المضافة على رسم الشريك

2.75 درهم

الإجمالي عبر التطبيق أو الموقع

177.75 درهم

في مركز الأمناء تبقى رسوم التسجيل والمعرفة والابتكار كما هي، أي 120 درهماً معاً. أما رسم شريك الخدمة فهو 95 درهماً مضافاً إليه ضريبة القيمة المضافة، وتعرض الدائرة إجمالياً قدره 220 درهماً. وتذكر الأسئلة الشائعة لدى الدائرة التفصيل نفسه للتجديد. وإنشاء حساب مستخدم في إيجاري مجاني.

تقبل الدائرة الدفع ببطاقة الائتمان أو نقداً أو عبر محفظة نقودي، وتُوجَّه استفسارات الدفع إلى خدمة عملاء نقودي.

المستندات التي تجهّزها

يعتمد ما تحتاجه على القناة. وتذكر الدائرة هذه المستندات للتسجيل والتجديد.

تطبيق Dubai REST

نسخة من عقد الإيجار الموحد

مركز الأمناء

أصل عقد الإيجار الموحد والهوية الإماراتية لمقدّم الطلب

التقديم نيابة عن شخص آخر

وكالة رسمية

وكالة صادرة في دبي

أدخل رقمها دون إرفاقها

وكالة من إمارة أخرى

أرفق المستند

تقول الأسئلة الشائعة لدى الدائرة إن العقود تُسجَّل بالهوية الإماراتية لا بجواز السفر، ويُستثنى من ذلك السفارات والقنصليات، ويمكن لمواطني دول الخليج الذين لا يحملون هوية إماراتية استخدام بيانات الجواز. وأي تسجيل فات في سنة سابقة يجب تسويته قبل تسجيل العقد الحالي.

كيف تسجّل إيجاري عبر تطبيق Dubai REST

تحدد الدائرة الخطوات الإلكترونية بهذا الترتيب، ونظام إيجاري على موقع الدائرة يتبع الترتيب نفسه.

1. سجّل الدخول إلى تطبيق Dubai REST أو نظام إيجاري واختر خدمة تسجيل عقد الإيجار أو تجديده.
2. أدخل بيانات العقد وارفع المستندات المطلوبة.
3. ادفع الرسوم.
4. يراجع موظف في الدائرة الطلب ويعتمده. وإذا بدأه المستأجر فيجب أن يوافق المالك خلال 5 أيام.
5. استلم شهادة تسجيل العقد الإلكترونية عبر البريد الإلكتروني.

في مركز الأمناء تسلّم المستندات الأصلية، فيدققها الموظف ويعتمدها، ثم تدفع وتستلم الشهادة. وتحدد الدائرة مدة الخدمة هناك بـ25 دقيقة دون احتساب وقت الانتظار، ولا تذكر مدة للقنوات الإلكترونية.

ماذا يحدث بعد إصدار إيجاري: الكهرباء والماء ورسوم السكن

توصيل الكهرباء والماء في دبي مرتبط بالدائرة. ويقول موقع u.ae إنه بعد إصدار إيجاري ترسل هيئة كهرباء ومياه دبي إلى العميل رسالة ترحيب فيها رقم الحساب الجديد وتفاصيل مبلغ التأمين ورابط الدفع.

يدفع المستأجرون أيضاً رسوم سكن لبلدية دبي بنسبة 5% من الإيجار السنوي، تُضاف إلى فواتير الكهرباء والماء الشهرية. وتشير الأسئلة الشائعة لدى الدائرة إلى أنها تظهر منفصلة عن ضريبة القيمة المضافة البالغة 5%.

مثال محسوب: لعقد بإيجار 100,000 درهم سنوياً، تبلغ رسوم السكن 5% من 100,000 درهم، أي 5,000 درهم سنوياً، أو نحو 417 درهماً شهرياً على فواتير الهيئة. ويكلّف تسجيل العقد عبر التطبيق 177.75 درهم عند تحققنا في أكتوبر 2026.

إضافة أفراد العائلة كشاغلين مشاركين

تسجّل خدمة تسجيل الشاغلين لدى الدائرة الأشخاص المقيمين في المنزل المؤجَّر، وتعمل عبر نظام إيجاري وتطبيق Dubai REST، ويتم التحقق من الهوية عبر UAE PASS.

1. افتح تطبيق Dubai REST واختر فئتك: مالك أو شركة عقارية أو مستأجر.
2. سجّل الدخول وتحقق من هويتك عبر تطبيق UAE PASS.
3. اختر العقار المؤجَّر وافتح خيار إدارة بيانات الشاغلين.
4. أضف كل شخص برقم هويته الإماراتية وتاريخ ميلاده ثم أكّد.

تقول الأسئلة الشائعة لدى الدائرة إن الشاغل الحالي هو من يقوم بذلك، وإن التسجيل اختياري ولا غرامة على عدم التسجيل. ولا حاجة لإضافة حاملي تأشيرات الزيارة أو السياحة. ولا توجد شهادة إيجاري للشاغل المشارك.

تجديد عقد إيجاري وإلغاؤه

يتم التجديد عبر خدمة الدائرة نفسها المستخدمة للتسجيل الجديد وبالرسوم نفسها. وبموجب المادة 14 من قانون الإيجار، على الطرف الذي يريد تعديل الشروط عند التجديد إخطار الطرف الآخر قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد، ما لم يتفقا على غير ذلك.

عندما ينتهي العقد ويُخلى المنزل، يُغلق عبر خدمة إلغاء عقد الإيجار لدى الدائرة. ويذكر دليل الإيجار أن عقداً جديداً لا يُسجَّل للوحدة قبل إنهاء عقد المستأجر السابق.

الإلغاء عبر التطبيق أو نظام إيجاري

مجاناً

الإلغاء في مركز الأمناء

رسم شريك خدمة 40 درهماً مضافاً إليه الضريبة

العقد لا يزال سارياً

يطلب مركز الأمناء خطاباً من المالك يطلب الإلغاء

طلب المستأجر بعد انتهاء العقد

لا تلزم موافقة المالك

الشهادة

لا تصدر شهادة، ويصبح العقد لاغياً بعد اكتمال الإلغاء

إيجاري والمنازعات الإيجارية

تُحال المنازعات بين الملاك والمستأجرين في دبي إلى مركز فض المنازعات الإيجارية، وينص البند 10 من عقد الإيجار الموحد على ذلك أيضاً.

لفتح ملف تسوية ودية يطلب المركز نسخة من آخر عقد إيجار (إيجاري)، والهوية الإماراتية، وخطاباً أو كشفاً مصرفياً يبيّن رقم الآيبان، وأي مستندات داعمة. ويجب أن تكون المستندات بالعربية أو مترجمة إليها ترجمة قانونية. احتفظ بشهادة إيجاري والعقد الموقّع في مكان يسهل الوصول إليه.

أخطاء شائعة

• افتراض أن المستأجر هو من يسجّل. المسؤولية على المالك، وطلب المستأجر يسقط بعد 5 أيام دون موافقة المالك.
• التسجيل بجواز السفر. تسجّل الدائرة العقود بالهوية الإماراتية، باستثناء الحالات التي تذكرها.
• ترك العقد القديم مفتوحاً. يجب إنهاء عقد إيجاري السابق للوحدة قبل تسجيل عقد جديد.
• إضافة شروط بالإنجليزية فقط. تقول الأسئلة الشائعة لدى الدائرة إن الشروط الإضافية في إيجاري محدودة بـ4,000 حرف وإن الشروط العربية إلزامية.
• نسيان رسوم السكن. تصل نسبة 5% من الإيجار السنوي عبر فواتير الهيئة، فأدرجها في ميزانيتك.
• دفع مبلغ لم تتحقق منه. قارن أي رسم لإيجاري بجدول الرسوم في صفحة الخدمة لدى الدائرة قبل الدفع.

أسئلة يطرحها الناس

كيف نساعدك في إيجاري

إذا استأجرت عن طريق لونغ رينبو للعقارات، فإننا نجهّز عقد الإيجار الموحد مع المالك، وندقق المستندات وفق قائمة الدائرة، ونتولى معك تسجيل إيجاري.

تتغير القواعد والرسوم. اسألنا عبر واتساب وسنتحقق مما ينطبق على حالتك.