迪拜Ejari租约登记指南：费用、文件与步骤

本指南面向需要在迪拜登记租赁合同的租户和房东，说明Ejari是什么、由谁登记、费用多少、需要哪些文件，以及证书签发后会发生什么。

以下所有规定和费用均来自迪拜土地局、迪拜立法门户网站、租赁纠纷中心和u.ae，文末列出了相关页面。费用为我们在2026年10月核实时显示的金额，仅供参考。

什么是Ejari？

Ejari是迪拜土地局用于记录迪拜租赁合同的系统。迪拜土地局的租赁指南称，它是房地产监管局（RERA）依据2007年第26号法律（经2008年第33号法律修订）开发的在线系统。

法律对此规定明确。经2008年修订的第4条规定，该法适用的所有租赁合同均须在房地产监管局登记。合同登记后，您会收到电子合同登记证书，人们通常直接称之为“Ejari”。

由谁登记合同，房东还是租户？

由房东登记。迪拜土地局统一租赁合同第14条规定，房东承诺在Ejari登记合同并提供全部所需文件。u.ae的说法相同：在迪拜，房东必须向迪拜土地局登记租赁协议。

租户可以通过Dubai REST应用或房地产服务受托中心发起登记，但仍须由房东确认。房东如在5天内未确认，迪拜土地局会自动取消该申请。

如果房源由持牌物业管理公司管理，则由该公司通过其Ejari账户登记。迪拜土地局租赁指南指出，受托中心不受理房地产公司提交的登记申请。

为什么租约需要Ejari？

登记既是法律要求，也是其他服务的办理前提。以下场合都会用到它。

• 水电开通。u.ae指出，开通公共服务必须先登记租约，迪拜水电局的开通流程与迪拜土地局系统相连。
• 租赁纠纷。租赁纠纷中心将最新租约（Ejari）副本列为立案所需文件之一。
• 涨租核查。续租时查询允许的涨幅，可在迪拜土地局租金指数中按Ejari合同编号搜索。
• 家庭成员。同住人员通过Ejari系统和Dubai REST应用登记在所租房产名下。

在哪里办理Ejari？

迪拜土地局列出了登记或续签租赁合同的四个渠道，选择哪个取决于房产由谁管理。

• 迪拜土地局网站（Ejari系统）：适用于持牌物业管理公司、自行管理房产的业主，以及持有委托书的业主法定代表。
• Dubai REST应用：适用于房东和租户均为个人且业主资料为最新的情况。
• 房地产服务受托中心：适用于房产不由房地产公司或拥有Ejari权限的业主管理的情况。
• Dubai Now应用，迪拜土地局也将其列为办理渠道。

Ejari登记费用是多少？

迪拜土地局公布了各渠道的费用明细。以下是我们在2026年10月核实时看到的应用和网站收费，仅供参考，可能调整。

租赁合同登记费

100迪拉姆

知识费

10迪拉姆

创新费

10迪拉姆

服务合作方费用

55迪拉姆

合作方费用增值税

2.75迪拉姆

应用或网站合计

177.75迪拉姆

在受托中心办理时，登记费、知识费和创新费相同，合计120迪拉姆；服务合作方费用为95迪拉姆加增值税，迪拜土地局显示的合计为220迪拉姆。迪拜土地局常见问题对续签给出相同的费用明细。创建Ejari用户账户免费。

迪拜土地局接受信用卡、现金或Noqodi钱包付款，付款问题可联系Noqodi客服。

需准备的文件

所需文件因渠道而异。迪拜土地局为登记和续签列出了以下文件。

Dubai REST应用

统一租赁合同副本

受托中心

统一租赁合同原件及申请人的阿联酋身份证

代他人办理

正式委托书

迪拜签发的委托书

填写编号即可，无需附件

其他酋长国签发的委托书

须附上文件

迪拜土地局常见问题指出，合同须使用阿联酋身份证登记，而非护照；使领馆除外，没有阿联酋身份证的海湾国家公民可使用护照信息。往年漏登的合同须先补办，才能登记本期合同。

如何通过Dubai REST应用办理Ejari

迪拜土地局列出的在线办理步骤如下，迪拜土地局网站上的Ejari系统顺序相同。

1. 登录Dubai REST应用或Ejari系统，选择登记或续签租赁合同服务。
2. 填写合同信息并上传所需文件。
3. 缴纳费用。
4. 迪拜土地局工作人员审核并批准申请。如由租户发起，房东须在5天内确认。
5. 通过电子邮件接收电子合同登记证书。

在受托中心办理时，您提交原件，工作人员核对并批准，随后缴费并领取证书。迪拜土地局给出的受托中心办理时间为25分钟，不含等候时间；在线渠道未注明办理时间。

Ejari签发后：水电开通与住房费

迪拜的水电开通与迪拜土地局系统相连。u.ae指出，Ejari签发后，迪拜水电局会向客户发送欢迎邮件，内含新账户号码、押金详情和付款链接。

租户还需向迪拜市政府缴纳住房费，金额为年租金的5%，计入每月水电账单。迪拜土地局常见问题说明，该费用与5%增值税分开列示。

举例：年租金100,000迪拉姆的合同，住房费为100,000迪拉姆的5%，即每年5,000迪拉姆，约合每月417迪拉姆，计入水电账单。按我们2026年10月核实的收费，通过应用登记合同需177.75迪拉姆。

将家庭成员登记为同住人员

迪拜土地局的住户登记服务用于记录租住房屋中的居住人员，可通过Ejari系统和Dubai REST应用办理，并使用UAE PASS验证身份。

1. 打开Dubai REST应用，选择身份类别：业主、房地产公司或租户。
2. 通过UAE PASS应用登录并验证身份。
3. 选择所租房产，进入住户管理选项。
4. 逐一添加每位住户的阿联酋身份证号码和出生日期，然后确认。

迪拜土地局常见问题指出，此项登记由当前住户办理，属自愿性质，不登记也不会被罚款。持访问签证或旅游签证的人无需登记。同住人员没有单独的Ejari证书。

Ejari合同的续签与注销

续签与新登记使用同一项迪拜土地局服务，费用相同。根据租赁法第14条，一方如希望在续租时修改条款，须在合同到期前至少90天通知另一方，双方另有约定的除外。

合同到期且房屋已腾空后，可通过迪拜土地局的租赁合同注销服务办理注销。迪拜土地局租赁指南指出，前一位租户的合同终止之前，该单位不能登记新合同。

通过应用或Ejari系统注销

免费

在受托中心注销

服务合作方费用40迪拉姆加增值税

合同仍在有效期内

受托中心要求提供业主申请注销的信函

租户申请，合同已到期

无需房东确认

证书

不出具证书，注销完成后合同即失效

Ejari与租赁纠纷

迪拜房东与租户之间的纠纷由租赁纠纷中心（RDC）处理，统一租赁合同第10条也有相同规定。

申请友好调解时，租赁纠纷中心要求提供最新租约（Ejari）副本、阿联酋身份证、显示IBAN的银行信函或对账单，以及其他证明材料。文件须为阿拉伯语或经合法翻译成阿拉伯语。请妥善保管Ejari证书和已签署的合同。

常见错误

• 以为由租户登记。登记责任在房东，租户发起的申请如5天内未获房东确认即失效。
• 使用护照登记。除列明的例外情况外，迪拜土地局使用阿联酋身份证登记合同。
• 旧合同未注销。该单位的上一份Ejari须先终止，才能登记新合同。
• 附加条款只写英文。迪拜土地局常见问题指出，Ejari中的附加条款上限为4,000个字符，且必须有阿拉伯语条款。
• 忽略住房费。年租金5%的住房费会计入水电账单，请纳入预算。
• 支付未经核对的金额。付款前，请将Ejari收费与迪拜土地局服务页面上的收费表核对。

常见问题

我们如何协助办理Ejari

通过长虹房产租房，我们会与房东一起准备统一租赁合同，按迪拜土地局清单核对文件，并协助您办理Ejari登记。

相关规定和费用可能调整。欢迎通过WhatsApp咨询，我们会为您核实适用的具体要求。