الإقامة الذهبية في دبي عبر العقار: دليل خطوة بخطوة

هذا الدليل لمن يملك منزلاً في دبي أو يخطط لشراء واحد، ويريد أن يعرف هل قد يؤهله ذلك لتصريح إقامة لمدة 10 سنوات. ويشرح الشروط والمستندات والرسوم والخطوات، وكلها مأخوذة من صفحة الخدمة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

تتولى دائرة الأراضي والأملاك في دبي الجانب العقاري من الطلب. الأرقام أدناه هي الواردة في صفحتها عند تحققنا في أكتوبر 2026. تضع الجهات المختصة القواعد ويمكنها تغييرها، لذا اعتبر كل رسم استرشادياً.

تملّك العقار لا يضمن التأشيرة. استيفاء الشروط يعني أنك قد تكون مؤهلاً، والقرار للجهات المختصة.

ما هي الإقامة الذهبية لملاك العقارات؟

الإقامة الذهبية تصريح إقامة طويل الأمد في الإمارات. تصفها البوابة الرسمية لحكومة الإمارات u.ae بأنها قابلة للتجديد وصالحة لمدة 5 أو 10 سنوات. وتصدر خدمة دائرة الأراضي والأملاك في دبي للمستثمرين العقاريين تصريحاً لمدة 10 سنوات.

وبحسب u.ae، لا يحتاج حاملها إلى كفيل، ويمكنه البقاء خارج الإمارات أكثر من مدة الستة أشهر المعتادة، كما يمكنه كفالة أفراد أسرته. وتذكر صفحة الدائرة أن المستثمر العقاري يمكنه كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين.

التصريح الذي تصدره الدائرة إقامة لمدة 10 سنوات يكون المالك فيها كفيل نفسه، وتصفه الصفحة بأنه قابل للتجديد. يتناول هذا الدليل المسار العقاري في دبي فقط. وتذكر u.ae فئات أخرى للإقامة الذهبية، لكل منها شروطها.

من قد يكون مؤهلاً: شروط الدائرة

قيمة العقار

مليونا درهم أو أكثر وقت الشراء

الملكية

مملوك بالكامل لمقدّم الطلب، في عقار واحد أو عدة عقارات

التمويل العقاري

مسموح، مع خطاب عدم ممانعة من المصرف يبيّن المبلغ المدفوع والمتبقي

مكان الوجود

يجب أن يكون مقدّم الطلب داخل الإمارات

الحضور

يحضر مقدّم الطلب بنفسه، دون مرافقين ودون من ينوب عنه

كيف يُحتسب مبلغ مليوني درهم؟

تنظر الدائرة إلى القيمة وقت الشراء. ولا يظهر ارتفاع القيمة السوقية بعد الشراء في الشرط كما هو مكتوب في الصفحة.

يمكن أن يأتي المجموع من عقار واحد أو من عدة عقارات. ويجب أن يكون كل عقار محتسب مملوكاً بالكامل لمقدّم الطلب.

إذا اشتريت عدة منازل في أوقات مختلفة، فاجمع قيم شراء المنازل المملوكة بالكامل باسمك. واحتفظ بعقد البيع وسند الملكية لكل منها، فسند الملكية من المستندات المطلوبة.

مثال تطبيقي: ثلاثة ملاك

تطبّق هذه الأمثلة شرطي القيمة والملكية كما تذكرهما الدائرة تماماً، ولا تمثل قراراً في أي حالة حقيقية.

المالكة أ: شقتان اشترتهما بمبلغ 1.2 مليون و0.9 مليون درهم، كلتاهما باسمها وحدها

المجموع وقت الشراء 2.1 مليون درهم: يستوفي شرط القيمة

المالك ب: فيلا اشتراها بمبلغ 1.8 مليون درهم وقيمتها الآن أعلى

1.8 مليون درهم وقت الشراء: أقل من شرط المليوني درهم

المالك ج: شقة اشتراها بمبلغ 2.4 مليون درهم، مملوكة مناصفة مع شريك

ليست مملوكة بالكامل: لا تتناول الصفحة هذه الحالة، فاسأل قبل التقديم

هل يمكنني التقديم إذا كان منزلي مرهوناً بتمويل عقاري؟

نعم، تسمح صفحة الدائرة بالعقار المرهون. وتحتاج إلى خطاب عدم ممانعة من المصرف يبيّن المبلغ المدفوع والرصيد المتبقي.

لا تذكر الصفحة مقدار ما يجب سداده من القرض. اطلب الخطاب من مصرفك مبكراً، وراجع أرقامك معنا قبل حجز الموعد.

الخطاب جزء من ملفك إلى جانب جواز السفر وسند الملكية. وإذا غيّرت المصرف أو أعدت التمويل قبل التقديم، فاطلب خطاباً من المصرف الجديد.

ماذا عن العقارات على الخارطة والملكية المشتركة؟

تطلب صفحة الدائرة سند ملكية أو شهادة ملكية إلكترونية، وعقاراً مملوكاً بالكامل لمقدّم الطلب. ولا تذكر العقارات على الخارطة ولا الملكية المشتركة.

ولأن الصفحة لا تتناول هاتين الحالتين، لا نذكر قاعدة لهما هنا. إذا كنت تشتري على الخارطة أو مع شخص آخر وكانت التأشيرة تهمك، فتحقق من حالتك معنا قبل التوقيع.

بعد تسليم المنزل وصدور سند الملكية باسمك وحدك، يمكن مراجعته مقابل الشروط نفسها التي تنطبق على أي عقار آخر. وحتى ذلك الحين، اجعل خططك مرنة.

ما المستندات التي أحتاجها؟

تذكر الدائرة خمسة مستندات للمستثمر، وآخر اثنين مطلوبان فقط إذا كانا لديك.

وتذكر صفحة الدائرة أيضاً أن مستندات مثل شهادات الميلاد وعقود الزواج وخطابات المصارف يمكن رفعها إلى خزنة المستندات لدى الدائرة. جهّز نسخاً واضحة قبل زيارتك.

• جواز السفر
• شهادة الملكية الإلكترونية أو سند الملكية
• صورة شخصية
• الهوية الإماراتية إن وُجدت
• تصريح الإقامة الحالي إن وُجد
• مع التمويل العقاري: خطاب عدم ممانعة من المصرف يبيّن المبلغ المدفوع والمتبقي

طريقة التقديم خطوة بخطوة

1. الخطوة 1: توجّه إلى أحد مراكز الخدمة المذكورة في صفحة الدائرة.
2. الخطوة 2: قدّم المستندات وادفع الرسوم.
3. الخطوة 3: أجرِ الفحص الطبي في المركز.
4. الخطوة 4: استلم تصريح الإقامة عبر البريد الإلكتروني.

تحدد الدائرة مدة الخدمة بين 7 و10 أيام عمل. ويمكن دفع الرسوم بالتحويل المصرفي أو البطاقة الائتمانية أو نقداً.

تذكر الدائرة مراكز الخدمة لهذا الطلب، ومنها مركز المنارة والمكعب الذهبي، مع خدمات الإقامة الذهبية في مركز دبي التجاري العالمي. كما تذكر أمناء تسجيل عقاري معتمدين يقدّمون الخدمة.

تختلف ساعات العمل وبيانات التواصل من مركز إلى آخر، وهي مذكورة في الصفحة. تحقق منها قبل الذهاب، فالحضور مقصور على مقدّم الطلب.

كم تبلغ التكلفة؟

هذه رسوم المستثمر الواردة في صفحة الدائرة عند تحققنا في أكتوبر 2026، وهي استرشادية وقابلة للتغيير.

الفحص الطبي

700 درهم

الهوية الإماراتية لمدة 10 سنوات

1,153 درهم

تأكيد تصريح الإقامة لمدة 10 سنوات

2,856.75 درهم

رسوم دائرة الأراضي والأملاك

4,020 درهم

الرسوم الإدارية

1,155 درهم

المجموع للمستثمر

9,884.75 درهم

المجموع هو حاصل جمع البنود الخمسة: 700 + 1,153 + 2,856.75 + 4,020 + 1,155 = 9,884.75 درهم. ويُحتسب لأفراد الأسرة رسوم منفصلة كما يبيّن القسم التالي.

هل يمكنني كفالة أسرتي؟

تسمح صفحة الدائرة للمستثمر بكفالة الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين بتصاريح مدتها 10 سنوات. وتذكر 5,774.50 درهم لتصريح الأسرة، و5,774.50 درهم لتصريح الوالدين، و318.75 درهم لفتح ملف الكفالة العائلية، و100 درهم عن كل شخص مكفول.

يحتاج كل فرد من الأسرة إلى مستنداته الخاصة. وهذه ما تذكره الدائرة:

• الزوج أو الزوجة: عقد زواج مصدّق، وتأمين صحي، ورقم IBAN. وإذا كانت الأم هي الكفيلة، فخطاب عدم ممانعة موثّق من الأب.
• الأبناء: شهادات ميلاد مصدّقة وتأمين صحي، مع تعهد بأن الأبناء والبنات فوق 18 عاماً غير متزوجين.
• الوالدان: شهادة إعالة مصدّقة من القنصلية، وشهادة ميلاد مصدّقة، وتأمين صحي.

ما يجب التحقق منه قبل الشراء إذا كانت التأشيرة هدفك

• السعر في عقد البيع. تحتسب الدائرة القيمة وقت الشراء، فلا يظهر ارتفاع التقييم لاحقاً في الشرط.
• الاسم المسجّل في سند الملكية. يشترط الشرط أن يكون العقار مملوكاً بالكامل لمقدّم الطلب.
• هل لديك سند ملكية أو شهادة ملكية إلكترونية بعد. فهي من المستندات المطلوبة.
• إجراءات مصرفك لإصدار خطاب عدم الممانعة، إذا اشتريت بتمويل عقاري.
• أنك ستكون داخل الإمارات يوم التقديم، وتستطيع الحضور بنفسك.
• الرسوم والشروط الحالية في صفحة الدائرة يوم التقديم.

أخطاء شائعة

الأول هو احتساب القيمة السوقية الحالية بدلاً من سعر الشراء. والثاني هو الشراء باسمين مع افتراض أن القيمة كاملة تُحتسب لشخص واحد.

ومن الأخطاء أيضاً التخطيط لإرسال قريب أو وكيل للتقديم، بينما تنص صفحة الدائرة على حضور مقدّم الطلب وحده دون من ينوب عنه. وآخرها تأجيل خطاب المصرف إلى أسبوع الموعد.

التأمين الصحي مطلوب للزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين. رتّبه قبل التقديم لهم، لا عند الشباك.

أسئلة يطرحها الناس

كيف يمكن أن تساعدك لونغ رينبو للعقارات

يمكننا مراجعة سعر شراء العقار وملكيته ومستنداته مقابل شروط الدائرة قبل أن تشتري، كما يمكننا مساعدتك في تجهيز مستنداتك ومستندات أسرتك.

إذا كنت تملك عقاراً بالفعل، فأرسل إلينا سعر الشراء والأسماء الواردة في سند الملكية. وسنخبرك بشروط الدائرة التي تستوفيها على الورق والشروط التي لم تستوفها بعد.

تتغير القواعد والرسوم. اسألنا عبر واتساب وسنتحقق مما ينطبق على حالتك.