通过购房申请迪拜黄金签证：分步指南

本指南面向已在迪拜拥有房产或计划购房、并想了解房产能否让自己符合10年期居留许可条件的读者。内容涵盖申请条件、所需文件、费用和办理步骤，全部来自迪拜土地局的服务页面。

在迪拜，申请中与房产相关的部分由迪拜土地局负责。以下数字是我们于2026年10月查阅其页面时的内容。相关规定由政府部门制定并可能调整，所有费用仅供参考。

拥有房产并不等于一定获得签证。符合条件只意味着您可能具备申请资格，最终由政府部门决定。

什么是面向房产业主的黄金签证？

黄金签证是阿联酋的长期居留许可。阿联酋政府门户网站u.ae将其描述为可续签、有效期5年或10年。迪拜土地局面向房产投资者的服务签发10年期许可。

根据u.ae，持有人无需担保人，并可在阿联酋境外停留超过通常的6个月期限，还可为家庭成员担保。迪拜土地局页面说明，房产投资者可为配偶、子女和父母担保。

迪拜土地局签发的是以业主本人为担保人的10年期居留许可，页面说明可续签。本指南仅介绍迪拜的房产途径。u.ae还列出了其他黄金签证类别，各有其条件。

哪些人可能符合条件：迪拜土地局的规定

房产价值

购买时价值不低于200万迪拉姆

产权

由申请人全资拥有，可为一处或多处房产

贷款

允许，须提供银行无异议函，注明已付金额和剩余金额

所在地

申请人须身在阿联酋境内

到场要求

申请人须亲自到场，不可有陪同人员，也不可委托代理人

200万迪拉姆如何计算？

迪拜土地局看的是购买时的价值。按页面上的条件，购房后市场价值的上涨不计入。

总价值可以来自一处房产，也可以来自多处房产。计入的每一处房产都须由申请人全资拥有。

如果您在不同时间购买了多处房产，请把全资登记在您名下的房产的购买价值相加。请保存每处房产的买卖合同和产权证，因为产权证是所列文件之一。

实例：三位业主

以下实例严格按迪拜土地局所述的价值和产权条件推算，并非对任何真实个案的结论。

业主A：两套公寓，购入价分别为120万和90万迪拉姆，均登记在她一人名下

购入总价210万迪拉姆：符合价值条件

业主B：一栋别墅，购入价180万迪拉姆，现估值更高

购入价180万迪拉姆：低于200万迪拉姆的条件

业主C：一套公寓，购入价240万迪拉姆，与伴侣各持50%

并非全资拥有：页面未涉及此情况，申请前请先咨询

贷款购买的房产可以申请吗？

可以，迪拜土地局页面允许已抵押的房产申请。您需要银行出具的无异议函，注明已付金额和剩余金额。

页面未说明贷款须已偿还多少。请尽早向银行申请该函件，并在预约前与我们核对您的数字。

该函件与护照和产权证一起构成您的申请材料。如果您在申请前更换银行或重新融资，请向新银行申请其出具的函件。

期房和共同持有的房产怎么办？

迪拜土地局页面要求提供产权证或电子产权证明，且房产须由申请人全资拥有。页面未提及期房或共同持有。

由于页面未涉及这些情况，我们在此不作说明。如果您购买期房或与他人共同购房，并且看重签证，请在签约前与我们核实您的情况。

房屋交付并以您一人名义取得产权证后，即可按与其他房产相同的条件进行核对。在此之前，请为您的计划留出余地。

需要准备哪些文件？

迪拜土地局为投资者列出五项文件，后两项仅在您已持有时提供。

迪拜土地局页面还说明，出生证明、结婚证明和银行函件等文件可上传至土地局的文件库。请在前往办理前准备好清晰的副本。

• 护照
• 电子产权证明或产权证
• 个人照片
• 阿联酋身份证（如有）
• 现有居留许可（如有）
• 如有贷款：银行无异议函，注明已付金额和剩余金额

申请步骤

1. 第1步：前往迪拜土地局页面所列的服务中心之一。
2. 第2步：提交文件并缴纳费用。
3. 第3步：在服务中心完成体检。
4. 第4步：通过电子邮件接收居留许可。

迪拜土地局标明的办理时间为7至10个工作日。费用可通过银行转账、信用卡或现金支付。

迪拜土地局列出了办理此项申请的服务中心，包括Al Manara中心和Golden Cube，黄金签证服务设在迪拜世界贸易中心。页面还列出了可办理该服务的认可房地产登记代理机构。

各中心的营业时间和联系方式不同，均列在页面上。由于只有申请人本人可以到场，出发前请先核实。

费用是多少？

以下是我们于2026年10月查阅迪拜土地局页面时列出的投资者费用，仅供参考，可能调整。

体检

700迪拉姆

阿联酋身份证（10年）

1,153迪拉姆

居留许可确认（10年）

2,856.75迪拉姆

迪拜土地局费用

4,020迪拉姆

行政费

1,155迪拉姆

投资者合计

9,884.75迪拉姆

合计为五项费用之和：700 + 1,153 + 2,856.75 + 4,020 + 1,155 = 9,884.75迪拉姆。家庭成员另行收费，详见下一节。

可以为家人担保吗？

迪拜土地局页面允许投资者为配偶、子女和父母申请10年期许可。页面列出：家属许可5,774.50迪拉姆，父母许可5,774.50迪拉姆，开设家庭担保档案318.75迪拉姆，每位受担保人另加100迪拉姆。

每位家庭成员都需准备各自的文件。迪拜土地局列出的文件如下：

• 配偶：经认证的结婚证明、医疗保险和IBAN账号。如由母亲担保，还需父亲经公证的无异议函。
• 子女：经认证的出生证明和医疗保险，18岁以上子女还需提供未婚承诺书。
• 父母：领事馆出具并经认证的赡养证明、经认证的出生证明和医疗保险。

以签证为目标购房前应核实的事项

• 买卖合同上的价格。迪拜土地局按购买时的价值计算，之后估值上升不计入条件。
• 产权登记在谁的名下。条件要求房产由申请人全资拥有。
• 您是否已取得产权证或电子产权证明。这是所列文件之一。
• 如贷款购房，了解银行出具无异议函的流程。
• 确认申请当天您身在阿联酋境内并能亲自到场。
• 申请当天迪拜土地局页面上的最新费用和条件。

常见错误

第一是按当前市值而非购买价格计算。第二是以两人名义购房，却以为全部价值都可计入一人名下。

另一个错误是计划让亲属或代理人代为申请。迪拜土地局页面规定只能由申请人本人到场，不接受代理。还有一个错误是拖到预约当周才申请银行函件。

配偶、子女和父母的文件中都列有医疗保险。请在为他们申请之前办好，而不是到柜台才处理。

常见问题

长虹房产可以提供的帮助

购房前，我们可以对照迪拜土地局的条件核实房产的购买价格、产权和文件，也可以协助您梳理您本人及家人所需的文件。

如果您已拥有房产，请把购买价格和产权证上的名字发给我们。我们会告诉您，从文件上看您已符合迪拜土地局的哪些条件，还有哪些尚未符合。

相关规定和费用可能调整。欢迎通过WhatsApp咨询，我们会为您核实适用的具体要求。