迪拜涨租规定：租金最多能涨多少？

本指南面向在迪拜即将续租的租户，以及希望合理确定续租租金的房东。它回答一个问题：续约时租金最多能涨多少？

答案来自2013年第43号法令、房地产监管局租金指数和租赁法。我们引用官方文本并列出计算过程，方便您核对自己的租金。

迪拜租金最多能涨多少？

2013年第43号法令第1条规定了续租时的最高涨幅。上限取决于现有租金比同类房屋平均市场租金低多少。低得越多，允许的涨幅越大。

百分比按现有租金计算，而不是按平均租金计算。共分五档：

租金低于平均水平不超过10%

不得涨租

租金低于平均水平11%至20%

最多涨现有租金的5%

租金低于平均水平21%至30%

最多涨现有租金的10%

租金低于平均水平31%至40%

最多涨现有租金的15%

租金低于平均水平40%以上

最多涨现有租金的20%

该规定适用于哪些人？

该法令第2条规定其适用于迪拜所有公共和私人房东，包括特别开发区和自由区，并明确提到迪拜国际金融中心。

上限适用于续租。第1条针对的是租约续签，因此并不规定与新租户签订新合同时的租金。

平均租金从何而来？

该法令第3条规定，平均市场租金以房地产监管局批准的《迪拜酋长国租金指数》为准。双方都不能自行决定平均租金，它来自指数。

迪拜土地局通过其租金指数服务发布该指数。该服务会显示平均租金，并为您所描述的房屋计算允许的涨幅。

2025年智能租金指数带来了哪些变化？

2025年1月2日，迪拜土地局推出“2025智能租金指数”。迪拜土地局表示，该指数依托建筑分级系统和人工智能。每栋建筑按技术和结构特征、装修与维护质量、地段，以及清洁、维修和停车管理等服务进行评估。

因此，平均租金的计算方式发生了变化：同一区域的两套房屋，可能因所在建筑评级不同而对应不同的平均租金。涨幅档位没有改变，仍以2013年第43号法令为准。

迪拜土地局表示，第一阶段覆盖迪拜全境的住宅物业，包括特别开发区和自由区，之后计划增加商业和工业指数。

如何用迪拜土地局计算器核对租金

1. 第1步：在迪拜土地局网站、Dubai REST应用或DubaiNow应用中打开租金指数。
2. 第2步：输入合同到期日和物业类型。
3. 第3步：通过Ejari合同编号、DEWA房屋编号，或区域和建筑名称查找房屋。
4. 第4步：输入卧室数量和现有年租金。
5. 第5步：点击计算，结果会显示平均租金和允许的涨幅。

我们于2026年10月查阅时，迪拜土地局页面显示该服务向所有人开放，结果即时显示，页面未提及收费。请保存带日期的结果截图，这是双方都可以引用的数字。

计算实例：年租金100,000迪拉姆

假设您现有年租金为100,000迪拉姆。差距是指您的租金比指数平均租金低多少，以平均租金的百分比表示。涨幅则按您的100,000迪拉姆计算百分比。

指数平均105,000迪拉姆：差距4.8%

不得涨租，租金保持100,000迪拉姆

指数平均120,000迪拉姆：差距16.7%

最多5%：不超过105,000迪拉姆

指数平均135,000迪拉姆：差距25.9%

最多10%：不超过110,000迪拉姆

指数平均160,000迪拉姆：差距37.5%

最多15%：不超过115,000迪拉姆

指数平均180,000迪拉姆：差距44.4%

最多20%：不超过120,000迪拉姆

以第二行为例：差距为（120,000减100,000）除以120,000，即16.7%，落在11%至20%档，因此上限为100,000迪拉姆的5%，即5,000迪拉姆。

即使在最后一行，新租金120,000迪拉姆仍远低于180,000迪拉姆的平均水平。该法令限制的是租金向市场水平靠拢的速度。

房东涨租前须提前多久通知？

2007年第26号法律第14条（经2008年第33号法律修订）对此作出规定：除非双方另有约定，任何一方如希望在续约时更改租约条款，须在合同到期前至少90天通知对方。租金就是条款之一。

法律规定通知须为书面形式，可通过公证处、挂号信、当面递交或法律认可的其他电子方式送达。请保留副本和发送日期的记录。

如果房东想收回房屋怎么办？

这适用另一条规定，通知期更长。根据修订后法律第25条第2款，租约到期时房东只能在四种情况下申请收回，并须通过公证处或挂号信提前至少12个月通知。

• 业主计划拆除重建，或加建导致租户无法使用房屋的建筑，并已取得许可。
• 房屋需要翻修或大规模维护，且租户在住时无法进行，并有迪拜市政府的技术报告确认。
• 业主希望自住或供一级亲属居住，并能证明自己没有其他合适的房产。
• 业主希望出售房屋。

如果您和房东无法达成一致怎么办？

修订后法律第13条允许房东和租户在租约到期前修改任何条款。如双方无法达成一致，仲裁机构可以裁定合理租金。第43号法令将该机构称为租赁纠纷解决中心。

第9条列出了仲裁机构考虑的因素：房地产监管局的涨租标准、迪拜的经济状况、房屋状况、同区域同类房屋的租金、任何租金相关法规，以及其认为适当的其他因素。

常见错误

• 按平均租金计算涨幅。法令规定按房屋的现有租金计算。
• 把上限当作自动涨幅。档位规定的是上限，房东可以少涨或不涨。
• 错过90天通知期。除非双方另有约定，续约时调整租金须在到期前至少90天书面通知。
• 使用过时的计算结果。平均租金可能变化，请在续约日期临近时查询指数。
• 用房源广告价格代替指数比较。法令以房地产监管局指数为准，而不是网上的挂牌价。
• 把涨租和收房混为一谈。到期收回房屋须提前12个月通知，并符合四项法定理由之一。

房东须知：如何确定续租租金

先用迪拜土地局计算器，输入该单位的现有租金和合同到期日。结果显示法令允许的最高金额，您可以要求该金额或更低。

如需调整租金或其他条款，请在合同到期前至少90天发出书面通知，可通过公证处、挂号信、当面递交或认可的电子方式送达，并保留日期证明。

请将带日期的计算结果附在通知中。这能让租户看到您如何得出该数字，也让沟通集中在数字本身。

常见问题

签署续约前

请为您的房屋运行迪拜土地局计算器，保存带日期的结果，并核对通知送达的时间。如果数字和日期都相符，就可以按这些条件续约。

长虹房产可以与您一起核对，无论您是租户还是房东。我们会对照法令解读结果，告诉您规定允许的范围。

相关规定和费用可能调整。欢迎通过WhatsApp咨询，我们会为您核实适用的具体要求。