在迪拜出售房产：步骤、合同与费用

本指南面向希望在迪拜出售已竣工房产的业主，无论房产是否有贷款。内容从您选择经纪公司开始，一直到买家拿到新的产权证为止。

内容包括房地产监管局的三份合同（A、B和F）、开发商电子无异议证明、迪拜土地局房产出售登记页面列出的费用，以及银行仍持有抵押时流程有何不同。所有数字均来自我们在2026年10月查阅的迪拜土地局或房地产监管局页面。

如果您的房产仍在建设中，请阅读我们关于期房竣工前转售的指南。期房适用的登记簿和步骤有所不同。

开始之前：出售房产需要准备什么

您只能出售登记在您名下的房产。迪拜土地局常见问题页面写明，未在其登记簿中登记的房地产交易无效，因此只有过户登记完成，出售才算完成。

请准备好阿联酋身份证。迪拜土地局出售登记页面说明，非居民外籍人士可使用有效护照代替。公司须先在迪拜土地局完成登记才能出售房产。

如果您无法亲自到场，可委托他人凭授权书在授权范围内代为出售。迪拜土地局常见问题页面说明，与出售相关的授权书自公证之日起5年内有效。

第1步：与持牌经纪公司签署A表合同

房地产监管局要求经纪人在推广和销售中使用其智能合同。A表合同是您作为卖方与经纪公司之间关于推广房产的协议。经纪人在房地产监管局的Dubai Brokers系统中起草，须经您确认。

请以书面形式约定佣金。迪拜土地局常见问题页面说明，佣金按协议确定，除非经纪合同另有约定，佣金在买卖合同签订并在迪拜土地局登记后支付。如果交易未达成，除非合同另有规定，经纪人一般无权获得报酬。

签约前，请在迪拜土地局持牌经纪人名单中核实经纪人的执照。房地产监管局经纪业务指南还规定，经纪人只能联系已登记在其绿色名单上的业主。如果您希望经纪人联系您，可以在名单上登记。

第2步：取得广告许可并推广房源

未取得许可，经纪公司不得为您的房产做广告。房地产监管局经纪业务指南规定，任何房地产广告或推广材料都必须通过Trakheesi系统申请许可，并在广告上标明许可编号。

该指南列出了需要许可的广告类型，包括印刷广告、电子广告、分类广告、开放日和房产平台等。如果您发现自己的房产广告没有许可编号，请向经纪人询问原因。

买家与其经纪人签署B表合同，记录买家通过该经纪人购房的意向。找到买家后，F表合同会根据您的A表合同生成，并与买家的B表合同关联。

第3步：谈妥条件并签署F表合同

F表合同是房地产监管局规定的买卖双方出售协议。经纪人在Dubai Brokers系统中根据已确认的A表合同生成F表合同，再发送给双方确认。迪拜土地局面向经纪人的操作指南列出了合同记录的内容。

• 业主和买家的信息，以及各方所占份额
• 房产上现有的租赁合同
• 价款信息和付款计划
• 合同期限
• 双方各自的经纪人
• 迪拜土地局费用明细
• 备注及其他附加条款

请仔细阅读合同期限和附加条款，它们规定了过户的截止日期，以及任何一方未能完成交易时的后果。如发生争议，房地产监管局为F表合同提供友好和解服务；和解不成的，双方须诉诸司法机关。

第4步：取得开发商电子无异议证明

对于永久产权区的房产，迪拜土地局出售登记页面将开发商出具的电子无异议证明（e-NOC）列为必备文件。您可以通过Dubai REST应用申请。

开发商自行规定无异议证明的费用和条件，不同开发商之间差异较大。2008年第13号法律第7条规定，开发商不得就出售或转售收取费用，经迪拜土地局批准的行政费用除外。因此，请要求开发商以书面形式说明收费。

F表合同签署后请尽快申请。没有电子无异议证明，登记受托机构无法办理出售登记。

第5步：出售有贷款的房产

如果银行仍持有抵押，您不能自由出售。迪拜土地局常见问题页面说明，过户须经银行同意。迪拜土地局为带抵押房产的出售登记设有专门服务。

请向银行申请欠款证明，列明尚欠金额。如果欠款对象是开发商，迪拜土地局接受开发商出具的剩余金额证明。以下步骤依据迪拜土地局该项服务页面整理。

1. 买卖双方携带三张银行本票前往登记受托机构：一张开给银行或开发商用于偿还欠款，一张开给卖方用于支付余款，一张开给迪拜土地局用于支付4%的费用。
2. 登记员核对文件并录入交易。
3. 缴纳费用，收据通过电子邮件发送。
4. 迪拜土地局审核员审核交易。双方通过电子邮件收到登记证明，卖方领取给银行的本票，用于取得解押函。
5. 提交解押函后，迪拜土地局完成解押、出售登记以及买家的新抵押登记（如有）。

我们在2026年10月查阅时，迪拜土地局该页面列出了这一流程的额外费用，包括解押手续费1,290迪拉姆和登记员办理解押的费用315迪拉姆。登记员出售手续费为：房价低于50万迪拉姆时2,100迪拉姆，50万迪拉姆及以上时4,200迪拉姆。

第6步：在登记受托机构办理过户

所有出售交易都通过代表迪拜土地局的房地产登记受托机构办理。我们在2026年10月查阅时，迪拜土地局名单上共有19家此类机构，其常见问题页面列出的办公时间为8:00至17:30。

1. 双方或其代理人到场并递交文件供核查。如有缺漏会当场补齐，文件上传至电子文件库。
2. 工作人员录入并审核交易。
3. 通过ePay、Dubai Pay、Noqodi电子钱包或银行本票缴费，并开具收据。
4. 迪拜土地局通过电子邮件发出电子产权证和电子地图。

迪拜土地局列出的这一步服务时长为25分钟。其常见问题页面说明，文件齐全时，一笔出售交易平均约需30分钟。

出售房产要花多少钱？

以下是我们在2026年10月查阅时迪拜土地局房产出售登记页面列出的费用，仅供参考，过户前请向登记受托机构确认。

迪拜土地局费用（卖方）

成交价的2%

迪拜土地局费用（买方）

成交价的2%

产权证

250迪拉姆

地图

别墅和公寓250迪拉姆；迪拜市政府统一地图225迪拉姆

知识费和创新费

各10迪拉姆

受托机构服务费

成交价50万迪拉姆及以上为4,000迪拉姆另加增值税；低于50万迪拉姆为2,000迪拉姆另加增值税

开发商电子无异议证明

由开发商规定，各不相同

经纪佣金

按经纪合同约定

F表合同中有迪拜土地局费用明细一栏，您与买家约定的费用分担会写在其中。确认合同前请仔细阅读。

计算示例：一套200万迪拉姆的公寓

假设您以200万迪拉姆出售一套无贷款的已竣工公寓，并在登记受托机构办理过户。按上表费率计算，金额如下。

卖方2%土地局费用

40,000迪拉姆

买方2%土地局费用

40,000迪拉姆

产权证和公寓地图

500迪拉姆

知识费和创新费

20迪拉姆

受托机构服务费

4,000迪拉姆另加增值税

再假设您仍欠银行80万迪拉姆。三张银行本票分别为：开给银行80万迪拉姆，开给您120万迪拉姆，开给迪拜土地局8万迪拉姆（4%的费用）。第5步列出的带抵押出售费用另计。

能否通过Dubai Now在线出售？

迪拜土地局通过Dubai Now应用提供线上出售渠道。您发起出售申请并生成买卖协议，双方签署后，房款和费用存入迪拜土地局认可的托管账户。随后可在应用中查看产权证和收据。

• 仅适用于持有阿联酋身份证并使用UAE PASS签署的个人。
• 房产须位于永久产权区。
• 须为分户单位：公寓、办公室或联排别墅。
• 房产上不得有抵押或其他限制。

我们在2026年10月查阅时，所列费用为：双方各2%，产权证250迪拉姆，地图250迪拉姆，知识费和创新费各30迪拉姆。成交价50万迪拉姆及以上的服务费为1,000迪拉姆另加增值税，低于50万迪拉姆为500迪拉姆另加增值税。申请超过7天未签署将自动取消。

挂牌前要核实的事项

• 产权证登记在您名下，信息与身份证件一致。
• 您的经纪人在迪拜土地局持牌名单中，且A表合同已确认。
• 您房产的每则广告都标有Trakheesi许可编号。
• 您了解开发商无异议证明的费用和办理时间。
• 如有贷款，您已取得银行出具的最新欠款证明。
• 如房产已出租，租赁信息已记入F表合同。
• F表合同的期限为办理无异议证明和银行手续留出了时间。
• 如您将身在国外，授权书涵盖出售事项且在有效期内。

常见问题

通过长虹房产出售

长虹房产是位于商业湾、持有房地产监管局执照的经纪公司，办公室注册号52478。我们可以为您准备A表合同、申请广告许可，并协助您办理电子无异议证明和受托机构预约。

相关规定和费用可能调整。欢迎通过WhatsApp咨询，我们会为您核实适用的具体要求。